经济观察网 记者 田国宝 5月19日，红土创新盐田港REIT（180301.SZ）、华安张江光大园REIT（508000.SH）、中金普洛斯REIT（508056.SH）和博时招商蛇口产业园REIT（180101.SZ）4只公募REITs公布了扩募议案生效的消息。

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截至4月底，C-REITs（中国公募REITs）市场共有27只公募REITs上市，总规模为906.26亿元，加上这次4只扩募的52.56亿元，市场总规模将达到960亿元。目前还有两只公募REITs已经通过还未正式上市，C-REITs市场距离千亿规模仅有一步之遥。

同时，4只公募REITs公布了扩募说明书、法律意见书等相关文件，意味着扩募已经完成前期程序性工作，接下来进入定向配售、公开扩募认购、申请扩募上市阶段。

其中，博时招商蛇口产业园REIT计划发售不超过13.48亿元，拟发售份额上限5.768亿份，计划引入博时资本REITs 1号作为战略投资者，扩募完成后，原始权益人及关联方持有基金32%份额。

博时招商蛇口产业园REIT计划利用募集资金购入招商局旗下深圳光明科技园科技企业加速器二期项目。该项目由4栋楼组成，总建筑面积11万平方米，截至2022年底，平均出租率为97.1%。

募集说明书显示，当前光明项目平均租金为58元/月/平方米，2020-2022年，营业收入分别为6348万元、7956万元和6564万元；净利润分别为2287万元、3619万元和2470万元。

中金普洛斯REIT本次拟发售不超过18.53亿元，主要用于购买普洛斯旗下青岛、鹤山和重庆巴南等三个项目，可租赁面积45.6万平方米。截至2022年12月末，平均出租率为87.5%。

扩募完成后，中金普洛斯REIT旗下基础设施项目达到10个物流园，可租赁面积116.3万平方米，截至2022年底的平均出租率为91.6%。

募集说明书显示，拟新购入的3个物流园区资产估值15.7亿元，2022年房屋租赁收入为1.19亿元，净收益为8600万元。

华安张江光大园拟发售16.4亿元，拟发售份额4.85亿份，扩募的资金主要用来收购张润大厦项目，该项目位于上海浦东新区，建筑面积6.05万平方米，土地性质为研发总部，2022年底的出租率为96.32%。

2018年6月建成投入运营后，张润大厦的出租率一直稳定在95%以上，租户主要以集成电路、先进制造和信息技术企业为主。今年5月下旬，受OPPO 旗下哲库科技退租影响，出租率降至50%左右。

根据华安张江光大园REIT公告，目前原始权益人及运营方已经启动储备租户招租事宜，完成招租后，基本可以弥补哲库科技留下的缺口。

募集说明书显示，截至2022年底，张润大厦的平均租金为5.9元/天/平方米，营业收入为8417.3万元，经营活动产生的净现金流为5641万元。

本次红土盐田港REIT拟发售资金相对较少，只有4.15亿元，发售份额1.6亿份。扩募资金主要用于认购深创投-盐田港仓储物流2号资产支持专项计划的全部资产支持证券，最终投向世纪物流园现代物流中心项目。

现代物流中心项目及配套可租赁面积为26.1万平方米，全部由深圳市通捷利物流有限公司租赁，目前租金为36元/月/平方米，2022年营业收入为2092.5万元，净利润为837.9万元。